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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
土地面積：19.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歸來國小屏東大學
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 880 萬在屏東市屬於透天厝中的入門價位，比同區域大樓更具價格優勢。地段與機能：鄰近歸來國小、屏東大學、火車站及演藝廳，生活機能完整，通勤與就學便利。格局與停車：4 房 2 廳 4 衛的格局非常寬敞實用，且擁有門口自有車庫，解決停車難題。屋況狀態：標榜全新一新，買家可減少裝修成本，節省入住等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 45 年，可能影響銀行核貸成數與貸款年限，甚至需預留未來維修預算。空間坪數：總坪數 23 坪相對較小，對於大家庭而言空間可能稍顯侷促。土地持分：地坪 19.6 坪在透天厝中比例偏小，實際庭院或花園空間可能有限。
機會 (Opportunities)	投資收益：格局規劃適合隔成三套房，出租收益可作為被動收入來源，適合投資客。增值潛力：位於精華地段，若未來周邊有都市更新或建設開發，具備資產增值空間。稀缺性：以大樓價格買到透天厝屬於稀有釋出，在市場上具一定競爭力。
威脅 (Threats)	老屋風險：高齡住宅需留意管線老舊、漏水或結構安全等潛在隱形成本。景氣波動：房地產市場受利率與經濟環境影響，未來轉手時可能面臨流動性降低。貸款限制：部分銀行對高齡建築的貸款條件較嚴格，若無法貸滿，需增加自備資金。